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岳塘新聞網(wǎng)10月21日訊（通訊員：毛婷 劉倩）房屋還未裝修，內(nèi)衛(wèi)水龍頭接口處斷裂，地漏及下水道又被堵塞，漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？且看本期案例。

小玲為岳塘區(qū)某小區(qū)九樓業(yè)主，馬某為其樓上業(yè)主。2021年9月16日，因馬某房屋內(nèi)衛(wèi)水龍頭接口處斷裂，且廚房、陽(yáng)臺(tái)等處的地漏及內(nèi)衛(wèi)、外衛(wèi)下水道均被堵塞，導(dǎo)致排水不暢，積水沿每間房的縫隙向下滲到小玲家，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失。因就賠償問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，小玲向岳塘區(qū)人民法院提起訴訟。

馬某辯稱(chēng)：開(kāi)發(fā)商公司建設(shè)小區(qū)時(shí)安裝的水龍頭爆裂，是造成本案漏水損失的直接原因，遂申請(qǐng)對(duì)該水龍頭的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

考慮到馬某收房后并未入住，法院準(zhǔn)許鑒定。經(jīng)鑒定，涉案斷裂的聚丙烯水龍頭所用材料的灰分含量過(guò)高，不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)高的灰分含量會(huì)降低塑料水嘴主體的力學(xué)性能，使其在同等應(yīng)力作用下易發(fā)生破損，與水龍頭在進(jìn)水處的螺紋根部發(fā)生斷裂有關(guān)。

開(kāi)發(fā)商公司辯稱(chēng)：所交付的房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括水龍頭）均已過(guò)保修期，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任的主體問(wèn)題，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，馬某作為房屋所有權(quán)人，未能妥善管理自己的房屋，在水龍頭斷裂后亦未能及時(shí)處理，造成了樓下業(yè)主小玲的財(cái)產(chǎn)損失，由此需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

同時(shí)，盡管開(kāi)發(fā)商公司已于2020年5月6日辦理了相關(guān)交付手續(xù)，并與馬某簽訂了保修期為1年的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。現(xiàn)該1年保修期雖已屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商公司仍不能就此免除提供不合格產(chǎn)品而造成損害后果的責(zé)任。對(duì)于室內(nèi)的地漏及衛(wèi)生間內(nèi)排水管道被堵，馬某及開(kāi)發(fā)商公司均未提供證據(jù)證明非由其個(gè)人原因?qū)е?，開(kāi)發(fā)商公司亦未能舉證證明水龍頭斷裂是由于馬某人為造成，故此，開(kāi)發(fā)商公司在本次糾紛中應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

法院綜合各侵權(quán)行為人的主觀過(guò)錯(cuò)比例，確定應(yīng)承擔(dān)的損害賠償份額，依法判決開(kāi)發(fā)商公司對(duì)此次損失承擔(dān)80%的責(zé)任，馬某承擔(dān)20%的責(zé)任。對(duì)于小玲室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、鑒定費(fèi)等合計(jì)96430.71元，開(kāi)發(fā)商公司賠償損失77144.56元，被告馬某賠償損失19286.15元。

法官鄭重提醒：房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)名下房屋進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患，必要時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行鑒定，以免給自己或他人造成不必要的損失；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)確保所交付房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)隱患；如業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛，可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

作者：毛婷 劉倩

責(zé)編：于楊

來(lái)源：岳塘新聞網(wǎng)

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